Planta baixa do apartamento: o que analisar antes de comprar
A análise da planta baixa do apartamento é uma das principais etapas da compra de um imóvel. Mas do que se trata esse documento técnico que, para muitos compradores de primeira viagem, é um verdadeiro bicho-de-sete-cabeças?
O que são os números? Por que algumas linhas são mais grossas e outras mais finas? O que é necessário saber antes de se deparar com uma?
Neste artigo, destrinchamos tudo o que você precisa saber sobre o tema, além de como e o que analisar na planta baixa do seu primeiro imóvel.
O que é uma planta baixa?
Tecnicamente, é o nome que se dá a um desenho feito a partir da vista de topo de uma construção (ou futura construção) após passar por ela um corte, no plano horizontal, a uma altura de 1,5 m. Na prática, é o desenho técnico da construção, porém visto “de cima”, como se não tivesse o telhado.
Como analisar?
Para conseguir “ler” a planta baixa, é preciso entender o que cada linha e informação que consta nela significa.
1 – ESCALA
Paredes, portas e janelas são representadas em escala na planta baixa, ou seja, cada elemento desenhado está em determinada proporção em relação ao tamanho real.
As escalas mais comuns para projetos residenciais são de 1:50 e 1:100. Na de 1:50, por exemplo, cada centímetro da planta baixa corresponde a 50 cm do apartamento real.
2 - IDENTIFICAÇÃO E MEDIDAS
- Cada cômodo é identificado com seu nome.
- Abaixo, aparece um número, que traduz o tamanho do espaço em metros quadrados.
- As cotas (dimensões das paredes e elementos) podem ser representadas próximo às linhas das paredes, ou através de “linhas de chamada”, que indicam a cota “para fora” do desenho.
- Normalmente não há indicação de altura nas plantas, mas você pode se deparar com a sigla P.D seguida de uma medida. P.D. significa “pé direito”, que é a indicação da altura de cada ambiente.
3 - PAREDES
As paredes são representadas por linhas mais grossas ou por áreas com hachuras “sólidas” (preenchimento entre as linhas que delimitam as paredes).
4 - PORTAS
Elas são desenhadas como um retângulo fino. Arcos tracejados ou em linhas bem finas mostram a direção na qual as portas abrem.
5 - JANELAS
Percebeu que há interrupções nas paredes externas? São as janelas. O retângulo indica a esquadria, e as linhas dentro dele indicam a disposição das folhas de vidro. Geralmente altura, largura e comprimento estão indicados, possibilitando identificar se trata-se de uma janela, porta ou parede de vidro.
6 - EQUIPAMENTOS
Vaso sanitário, pia, ponto para o chuveiro, cooktops, balcões fixos: todos esses equipamentos já vêm sinalizados. Eles servem para indicar a posição dos pontos de água, esgoto, gás, conforme foram previstos em projeto.
O que é uma planta baixa humanizada?
É um tipo de planta baixa que permite visualizar o ambiente com o máximo de realidade. Isso ocorre porque nela todos os elementos são coloridos, texturizados e iluminados, como no exemplo abaixo.
O que fazer ANTES de analisar a planta baixa?
1 – ENTENDA SUAS PRIORIDADES
Você gosta de receber amigos? Talvez a área social precise ser mais ampla, ou é necessário uma churrasqueira na sacada. Tem dois filhos e eles vão dormir no mesmo quarto? Então é necessário avaliar corretamente o espaço para ver se ele acomoda duas camas de solteiro ou é melhor uma beliche.
Resumindo: ao se analisar uma planta baixa, é necessário ter todas as suas necessidades em mente.
Dica Equilíbrio
- Liste todas as suas necessidades, não só de espaço, mas também aquelas relacionadas ao seu estilo de vida.
2 - MEÇA SUA MOBÍLIA
Use uma fita métrica para tirar a medida correta dos móveis e objetos que você pretende levar para o novo apartamento. Afinal, ninguém quer descobrir, na prática, que o guarda-roupa posicionado em determinada parede impede que a janela abra inteiramente.
O que analisar na planta baixa?
1 - APROVEITAMENTO
Os cômodos devem ser bem distribuídos, para garantir um bom aproveitamento do espaço.
Analise a relação entre área útil e áreas de circulação. Ou seja, o quanto, das áreas de circulação do apartamento, representa da metragem privativa total? Por exemplo, um apartamento de 60 m2 com um corredor de 10 m2 oferece menos área útil – melhor adquirir um imóvel cuja planta de 55 m2 não tenha corredor, por exemplo.
A Equilíbrio oferece duas incríveis possibilidades para quem deseja adquirir um imóvel para morar ou investir em Curitiba: os empreendimentos Gran Solare e Trebbiano Residencial. Amplos e com ótima localização, oferecem plantas com excelente aproveitamento de área.
2 - PAREDES
Uma boa pergunta para o dia da visita é confirmar se as paredes mais finas, na planta baixa, são drywall ou não.
3 - JANELAS
Elas são amplas? É isso que determina se o apartamento será bem ventilado e se irá receber boa iluminação natural, algo que impacta na conta de energia elétrica.
4 – ESPAÇO DE MÓVEIS E OBJETOS
Analise a planta baixa para planejar onde eles ficarão, pois dificilmente você irá conseguir outro espaço – ou mais espaço – para eles depois que fizer a mudança.
5 - ANÁLISE OUTRAS PLANTAS BAIXAS
. O apartamento tem mais de um pavimento? Peça para ver as plantas de todos os andares para evitar surpresas desagradáveis quando pegar as chaves.
. Há interesse em modificar algo? Por exemplo, abrir uma parede para unir dois cômodos? Então solicite as plantas complementares, de estrutura hidráulica e elétrica, bem como a opinião de um profissional.
. Peça para ver plantas das áreas comuns do prédio e da vaga de garagem.
Esperamos que nosso artigo tenha ajudado você a compreender melhor os elementos que constam de uma planta baixa e, assim, tomar uma decisão segura quanto à compra do seu imóvel.
Conheça as plantas baixas do Gran Solare e do Trebbiano Residencial, dois grandes lançamentos da Equilíbrio em Curitiba, com a ajuda de nossos profissionais.
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