Investir em imóveis para alugar: o que é preciso saber antes de começar

Talvez isso também explique o grande número de pessoas, no país, que vive no seu próprio imóvel. Segundo estudo realizado pelo Datafolha e pela startup QuintoAndar, 70% dos brasileiros se encaixa nesse perfil.

Ainda assim, a aquisição de imóveis se mantém como uma das modalidades de investimento preferidas do brasileiro. Hoje, uma das razões que está por trás dessa escolha é o desejo de obter renda passiva, ou seja, ter dinheiro extra na conta todo mês sem trabalhar ativamente para isso.

Se esse é o seu objetivo também, nesse artigo reunimos as informações mais importantes para você começar seu patrimônio e concretizar seu sonho. 

Por que investir em imóveis para alugar?

O investimento imobiliário é um dos mais tradicionais tipos de aplicação financeira do país. Os motivos são vários:

• Imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo

• Dificilmente a inflação corrói o preço desse tipo de bem

• Raramente um imóvel sofre perdas financeiras – ao contrário de ações, câmbio ou ouro

• Mesmo durante crises econômicas, o preço dos imóveis geralmente é pouco afetado

Leia também: Terreno ou apartamento: qual o melhor investimento?

O que considerar ao investir em imóveis para alugar

O investimento em imóveis para locação exige a observância de diversos aspectos. Aqui, listamos cinco deles.

1 – Não é do dia para a noite

Antes de obter um portfólio de imóveis que gere renda passiva e segurança financeira, é preciso ter em mente que esse objetivo só é concretizado no longo prazo.

Para isso, é indispensável ter disciplina e planejamento.

2 – Localização é tudo

Esse é um dos fatores que mais influencia no tempo de retorno do investimento. Afinal, imóveis bem localizados tendem a ser mais procurados e, claro, mais valorizados.

Além disso, a boa localização do imóvel possibilita uma liquidez mais rápida, pois ele será alugado mais rapidamente também.

O que considerar em relação à localização:

• próximo a comércios, bancos, supermercados

• fácil acesso a meios de transporte e às principais vias de trânsito

• localização em área com boa infraestrutura, como parques e praças, ciclovias e instalações modernas

• poder aquisitivo do público que busca locação na região

• possível valorização futura

Todos esses aspectos impactam na locação do imóvel, diminuindo as chances dele ficar vago por muito tempo.

Leia mais: Como a localização impacta na valorização do imóvel

3 – Tamanho do imóvel faz diferença

Sua dúvida é investir em um imóvel pequeno ou com mais quartos? Bom, tudo depende da cidade em que você vai estruturar seu patrimônio de imóveis para alugar.

Nos grandes centros, e até mesmo em cidades de médio porte, imóveis com menor número de dormitórios têm a vantagem de ser alugados mais rapidamente. Ou seja, oferecem alta liquidez e rentabilidade. Um exemplo disso é o “fenômeno dos microapartamentos”, apartamentos compactos que têm se tornado comuns em grandes centros, como São Paulo.

Além disso, o investimento em imóveis de média a baixa metragem também permite estruturar um patrimônio com maior número de imóveis. A vantagem disso? A garantia de liquidez média, mesmo que um dos imóveis fique vago por um período maior de tempo.

4 – Financiamento: fuja dessa modalidade

Financiar a compra de um imóvel é uma das formas mais buscadas, pelo brasileiro, para concretizar o sonho da casa própria.

No entanto, essa modalidade não é indicada para quem deseja investir em imóveis para alugar e gerar renda.

Os motivos são vários:

• Sobre o valor do financiamento sempre incidem juros (e eles acabam minimizando os ganhos)

• Há diversos encargos incidentes sobre o valor financiado, como IOF, seguro de danos físicos ao imóvel e seguro de morte e invalidez permanente.

Por isso, o mais importante no que se refere a investimento em imóveis é a  necessidade de ter um bom caixa. Sim, o ideal é que a compra seja feita à vista.