9 vantagens de comprar um apartamento na planta
Tá indeciso quanto a adquirir ou não um imóvel na planta? Então primeiro talvez seja interessante você compreender como funciona esse modelo de compra.
Neste formato, quem compra está ajudando a incorporadora a financiar os custos da construção. No geral, é possível financiar um terço do valor total pelo período de duração da obra, que leva, em média, três anos.
Vamos a um exemplo bem genérico: se o apartamento vale R$ 750 mil, são R$ 250 mil de entrada e R$ 500 mil de saldo devedor, que deverá ser pago após a entrega das chaves. Só que os R$ 250 mil de entrada não são pagos no ato: o comprador divide o valor entre parcelas mensais, taxas intermediárias (trimestrais, semestrais ou anuais, a depender do contrato) e uma última taxa na entrega.
O modelo é altamente indicado em duas situações:
se você deseja ter tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações;
se quer negociar a entrada, as parcelas e as condições do financiamento.
Agora confira as nove principais vantagens de comprar um apartamento na planta.
1 - Planejamento
Uma das maiores vantagens é a possibilidade de se organizar em relação a diversos aspectos:
financeiros: durante o período da construção, dá para fazer uma reserva financeira, que serve tanto para pagar o financiamento do imóvel, quanto para se organizar para comprar a mobília da casa nova.
mudança: diferente de adquirir casa ou apartamento usado, que pertence a outro proprietário, esse formato permite ao comprador se organizar para fazer a mudança. Por exemplo, se a obra tem prazo de 24 meses para ser entregue, a mudança pode ser feita com muito mais tranquilidade.
Leia mais - Como guardar dinheiro para comprar seu apartamento
2 - Preço geralmente melhor
O valor de um apartamento na planta geralmente é mais atrativo que de um apartamento novo. Isso é uma grande vantagem, pois acaba contribuindo para a valorização do imóvel. No entanto, o preço atrativo só é vantajoso para quem está com o planejamento financeiro em dia.
3 - Maior poder de negociação
Quando você compra um apartamento na planta, seu poder de barganha é bem melhor. Entre diversas possibilidades, é possível negociar melhores condições de preço e pagamento, selecionar melhor a vista e/ou o andar em que o imóvel está localizado.
Um exemplo é a entrada parcelada. Enquanto que em um apartamento pronto a entrada é paga no ato, no montante de 20% a 30% do valor do imóvel, quando se adquire um imóvel na planta o valor é dividido pelo tempo de construção.
4 - Valorização
Imagina comprar um apartamento na planta e ver ele valorizar entre 20% e 50% sem nem mesmo estar pronto? Dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil - Sinduscon indicam que o imóvel pode alcançar esses índices de valorização conforme o andamento das obras.
https://sindusconsp.com.br/
5 - Localização privilegiada
Geralmente novos empreendimentos estão localizados em regiões com grande potencial de valorização, com todos os serviços que você precisa em um raio de distância muito curto.
Leia mais - Como escolher uma localização que valoriza o imóvel
6 - Menos burocracia
A parte mais chata da compra de um imóvel é a burocracia relacionada à documentação necessária para o negócio ser efetivado, correto? Porém, quando você adquire um apartamento na planta, tudo isso é mais simples. O motivo? Você é o primeiro dono. Assim, impasses com inventário, documentos ou problemas de esfera jurídica, civil ou criminal relacionados aos ex-proprietários, nada disso existe.
7 - Personalização do imóvel
Outra vantagem em comprar um apartamento na planta é que você pode fazer diversas adaptações no imóvel. Por exemplo, é possível escolher o revestimento, colocar azulejos do seu gosto, decidir pelo tamanho e material da pia, entre outras alterações. Importante: todas essas adaptações devem ser discutidas com a construtora, a fim de verificar a viabilidade de suas demandas.
8 - Mais opções de lazer e serviços
Hoje em dia, comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel com muito mais opções de lazer e segurança no próprio condomínio, como coworking, piscina, quadra poliesportiva, academia, espaço pet, entre outros.
9 - Não ter dor de cabeça com reformas
É fato: comprar um apartamento usado é lidar com reformas. Isso acontece principalmente se for um imóvel antigo. Nesse casos, muitas vezes as reformas são ainda mais extenuantes, principalmente quando se trata de alterações estruturais, relacionadas à parte elétrica e hidráulica. Adquirir um apartamento na planta é livrar-se disso.
Receio de comprar um apartamento na planta?
Há pessoas que receiam comprar um imóvel na planta por conta de um fantasma muito comum: o medo de atraso na entrega do imóvel. Porém, a legislação brasileira está preparada para proteger o comprador.
O atual Código de Defesa do Consumidor obriga a construtora a entregar as chaves em um prazo de até 180 dias após a data prevista de conclusão do empreendimento. Se esse prazo não for cumprido, o comprador pode exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou serviço equivalente ou até mesmo rescindir o contrato.
Construtora Equilíbrio: tradição e segurança
Com 50 anos de atuação na construção civil residencial em Curitiba, a Equilíbrio é uma das mais antigas e respeitadas construtoras da capital paranaense. É garantia de tranquilidade e segurança na hora de investir seu dinheiro na compra de um imóvel na planta.
Confira duas oportunidades imperdíveis de adquirir um apartamento nesse formato, em empreendimentos localizados em áreas altamente valorizadas de Curitiba.
Trebbiano Residencial, no Ecoville.
Gran Solare Rezidenciale, ao lado do Jardim Botânico.
Além disso, a Equilíbrio oferece condições imperdíveis para o sonho de comprar um imóvel na planta virar realidade.
Condições: 10 % sinal; 20% até entrega das chaves; 70% nas chaves (financiamento).
Parcelas mensais, balões e financiamento são corrigidos pelo Índice Nacional da Construção Civil - INCC da FGV (a referência é o valor do mês anterior no qual a proposta foi emitida).
Parcelamento direto de no máximo 50% do valor do imóvel, corrigido pelo INPC + 0,6 % ao mês.
Todas as despesas de transferência do imóvel, tais como ITBI, registro de imóveis, certidões, Funrejus, despesas de financiamento e despachantes, etc., correm por conta do comprador.
