10 aspectos que influenciam na valorização de um imóvel

15 de dez.

A localização impacta na valorização de um imóvel? Sim, sim e sim, por todos os motivos que apontamos neste artigo. Nesse sentido, tanto faz se ele será utilizado para residir ou investir.

Porém, há outros aspectos que também pesam na valorização de uma casa ou apartamento. Ficar atento a eles é se assegurar de não ter dificuldades, futuramente, na hora de locar ou vender. Abaixo listamos dez fatores para prestar atenção na hora da compra.

1) LOCALIZAÇÃO

Ela é, disparado, um dos principais aspectos que influenciam no valor de um imóvel, determinando, por exemplo, quais bairros têm o metro quadrado mais caro. Isso porque quando se fala de localização, se leva em consideração toda a infraestrutura que há no entorno.

A princípio, é importante saber que:

- Imóveis muito afastados das áreas centrais têm menor valorização.

- Aqueles próximos de avenidas importantes geralmente são mais valorizados.

- Pessoas de menor e médio poder aquisitivo tendem a valorizar imóveis próximos a linhas de metrô e corredores de ônibus.

- Pessoas de maior poder aquisitivo geralmente valorizam a proximidade de bons shopping centers.

Agora conheça alguns pontos que determinam o que é considerado ou não uma boa localização:

. Locomoção

A versatilidade nas possibilidades de locomoção pode valorizar ou desvalorizar um imóvel. Ter acesso fácil a corredores de ônibus e linhas de metrô acabam impactando positivamente, valorizando a casa ou o apartamento.

Porém, isso só acontece se tais comodidades estiverem no entorno. Afinal, ninguém deseja ter um ponto de ônibus na frente de casa ou residir em frente a uma avenida superbarulhenta. O motivo é simples: poluição sonora, o que nos leva ao próximo item.

. Poluição sonora

Comprar imóvel em uma avenida com muito trânsito ou que seja trajeto para várias linhas de ônibus acaba tornando a vida de quem mora no local bastante estressante.

Afinal, o silêncio é essencial para conquistar qualidade de vida.

Da mesma forma, moradias próximas a espaços de festas, bares e outros estabelecimentos muito barulhentos acabam depreciando o valor do imóvel. Isso porque ele se torna mais difícil de ser alugado e, quando a locação finalmente acontece, os inquilinos costumam permanecer por pouco tempo no local.

. Serviços

Geralmente quem aluga ou compra imóveis de alto padrão busca proximidade com shopping centers, restaurantes, faculdades e parques. Já quem deseja alugar ou comprar imóveis de padrão médio e econômico acabam valorizando estabelecimentos mais essenciais, como supermercados, farmácias, padarias e escolas.

Porém, independente do perfil do locatário ou comprador, se a localização do imóvel exige que se desprenda muito tempo de locomoção para fazer compras ou trabalhar, o impacto negativo no valor da propriedade é certo.

. Dica Equilíbrio

O Gran Solare Residenziale, o mais novo empreendimento Equilíbrio, fica a apenas 750 metros do Jardim Botânico, parque mais importante de Curitiba.

. Beleza do bairro

A beleza da região em que se localiza o imóvel, bem como sua arborização e o perfil da vizinhança são determinantes para o comprador ou locatário de alto poder aquisitivo. Já para pessoas com menor poder aquisitivo ou de classe média a beleza do bairro não é um imperativo na hora de comprar ou alugar.

. Segurança

Bairros com alto índice de criminalidade - com muitos assaltos e roubo de carros, por exemplo - acabam impactando de forma negativa no valor dos imóveis. Isso porque, além de gerar sensação de insegurança em quem reside ali, os gastos com segurança podem acabar incidindo no valor do imóvel.

Por exemplo, em se tratando de um apartamento, o valor mensal do condomínio pode ser mais alto em função de custos com instalação e manutenção de câmeras de segurança, monitoramento à distância, entre outros itens.

Dica Equilíbrio: antes de comprar ou alugar, faça uma busca de notícias relacionadas a segurança e índices de criminalidade da região.

. Presídios

Não, residir próximo a presídios não é sinônimo de segurança, e é um aspecto que impacta fortemente na depreciação de um imóvel. Afinal, a movimentação habitual de criminosos e de policiais fortemente armados, e de eventualidades como rebeliões ou fugas acaba afugentando inquilinos e compradores.

. Cemitério

Imóveis próximos a um cemitério são uma loteria. Há pessoas que não se incomodam com a localização por dois motivos:

- são espaços que geralmente preservam calmaria e silêncio

- vista permanente: aspecto bastante valorizado em se tratando de apartamentos, é a certeza de que novos empreendimentos não serão construídos no espaço.

Por outro lado, há aqueles que se incomodam por residirem próximos a um cemitério, tanto por questões supersticiosas, quanto por uma eventual presença de ladrões, que invadem o espaço para roubar lápides, estátuas em bronze e outros itens de valor.

. Enchente e favela

Proximidade com favelas, ruas que sofrem regularmente a ação de enchentes: esses fatores aumentam a sensação de insegurança, acabando por desvalorizar o imóvel.

2) PLANTA

A forma de distribuição dos cômodos valoriza bastante um imóvel quando se considera a venda. Quanto mais alinhado à planta original, melhor.

Já alterações significativas na distribuição dos cômodos tendem a desvalorizar a casa ou apartamento. O motivo: o comprador geralmente deseja dar a sua cara ao lugar.

3) VISTA

É possível que apartamentos de mesmo tamanho, localizados no mesmo prédio e no mesmo andar tenham valores diferentes? Sim, e isso é explicado por um fator-chave para quem compra um apartamento: a vista.

Por exemplo, se as janelas dão para o prédio vizinho, isso desvaloriza o imóvel. Já apartamentos com vista permanente, ou seja, aqueles em que há certeza de que novos empreendimentos não serão construídos no espaço em frente, são bem mais valorizados.

Dica Equilíbrio
Invista no Trebbiano Residencial, empreendimento Equilíbrio cujo terreno tem 50% de área de conservação permanente, garantindo vista eterna para o pôr-do-sol.

4) POSIÇÃO SOLAR

De acordo com esta matéria, a boa incidência de luz solar impacta em até 10% a mais na valorização do imóvel.

Por isso, vale a pena analisar: a frente da casa ou do apartamento tem orientação sul? A luz natural bate só indiretamente? Se o seu desejo é morar em Curitiba, imóveis com essa posição solar costumam ter menor valor. Já estados do Brasil em que as temperaturas durante o ano são mais quentes, essa posição solar é valorizada. Ou seja, tudo depende da região do país em que o imóvel se encontra.

Dica Equilíbrio
O Gran Solare Residenziale entrega no nome um de seus maiores diferenciais: a excelente posição solar.

5) MANUTENÇÃO

O estado geral da propriedade também é um fator que impacta bastante em sua valorização. Abaixo listamos os principais aspectos responsáveis por valorizar ou depreciar um imóvel.

. Aspectos que depreciam

- Pintura gasta e paredes descascando

- Vazamentos

- Falta de azulejos

- Infiltrações

- Pisos ou carpetes envelhecidos

- Deteriorações visíveis da estrutura

. Aspectos que valorizam

- Reforma nas partes elétrica e hidráulica

- Paisagismo (no caso de casas com jardim e/ou quintal)

- Existência de móveis planejados

- Instalação de janelas antirruído

6) DOCUMENTAÇÃO

De acordo com levantamento realizado por uma imobiliária paulista, 20% das vendas de imóveis, na cidade de São Paulo, não se concretizam por conta de documentação com irregularidades apresentadas pelos proprietários. A cada cinco vendas canceladas, uma ocorre por esse motivo.

Ou seja, se hoje você está buscando um imóvel para, futuramente, vendê-lo,

é fundamental que todos os documentos relacionados a ele estejam em dia.

Se os documentos estão incompletos, se há impostos atrasados ou se a propriedade estiver implicada em processos judiciais, a desvalorização do bem é certa e pode fazer com que um provável comprador desista da compra.

Mas a documentação em dia não é uma exigência apenas nos casos de venda do imóvel: no Brasil, a formalização de um contrato de aluguel também não é realizada caso a propriedade tenha pendências legais.

https://blog.lelloimoveis.com.br/uma-a-cada-5-vendas-de-imoveis-e-cancelada-em-sp-por-documentacao-irregular/

7) ACABAMENTO

As imobiliárias afirmam: o tipo e a qualidade do acabamento - azulejos de pisos e paredes, existência ou não de gesso no teto, box do chuveiro, etc. - são bastante analisados por quem busca um local para alugar.

Se você planeja adquirir um imóvel como forma de investimento, pensando em uma locação futura, esse é um importante fator para se levar em consideração.

8) ÁREA DE LAZER

A existência de áreas de lazer valoriza o imóvel em função do perfil do inquilino ou comprador.

O que isso significa? Que imóveis com diversas opções de lazer e esporte tendem a agradar famílias com crianças, e pessoas que valorizam práticas esportivas e atividades que permitem maior convívio social.

Já casais de idosos, por outro lado, não tendem a valorizar muito esse tipo de diferencial.

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O Trebbiano Residencial, empreendimento Equilíbrio situado no Ecoville, adota o conceito de house club. Isso signfica que ele oferece uma completa infraestrutura de lazer, esportes e serviços.

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9) APARÊNCIA EXTERNA

Se a fachada da casa ou do prédio estão bem conservadas, há mais garantia do imóvel ganhar valorização.

Por outro lado, pichações, falta de pintura, grama e mato crescendo, contribuem para desvalorizar a propriedade, visto que geram a sensação de descuido e abandono.

10) GARAGEM

De acordo com a Secretaria Nacional do Trânsito, órgão ligado ao Ministério da Infraestrutura, o Brasil tem quase 60 milhões de veículos registrados. Isso significa que a existência ou não de garagem no imóvel impacta na valorização da propriedade.

Isso independe de que o inquilino ou comprador tenha automóvel, visto que a vaga pode ser locada para outro morador ou vizinho.

Já uma garagem aberta, sem teto e/ou paredes, valoriza o imóvel, mas não tanto quanto se ela fosse fechada.

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A Equilíbrio, uma das construtoras residenciais mais tradicionais de Curitiba, oferece duas ótimas opções de empreendimento para morar ou investir, ambos com um diferencial imperdível: o grande potencial de valorização.

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