Financiamento imobiliário: 4 formas de adquirir o próprio imóvel
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5 de janeiro de 2023Raramente é possível contar com recursos e adquirir à vista o sonho número 1 do brasileiro, a casa própria. Isso justifica os mais de 255 bilhões de reais utilizados no Brasil, em 2021, no financiamento de imóveis residenciais.
Porém, não existe apenas uma forma de financiamento imobiliário. Abaixo reunimos os quatro principais modelos disponíveis para o sonho de adquirir o imóvel próprio se concretizar. Confira!
1) Sistema Financeiro de Habitação – SFH
Ele é o sistema de financiamento mais antigo. Criado em 1964, oportunizou que uma grande parcela da população brasileira conseguisse comprar seu imóvel. Além disso, também acabou influenciando no fortalecimento e na expansão do mercado imobiliário.
CARACTERÍSTICAS
– Quem regula: Governo Federal.
– Origem dos recursos: caderneta de poupança e FGTS.
– Comprador: apenas pessoa física.
– Valor do imóvel: até R$ 1,5 milhão.
– Crédito concedido: até 80% do valor do imóvel.
– Prestações: não podem passar de 30% da renda do solicitante.
– Taxa de juros: máximo de 12%.
– Prazo de quitação: até 35 anos.
– FGTS: é possível utilizar o saldo do FGTS para pagar parte do imóvel (o comprador deve ter pelo menos 10% do valor total dele), desde que seja residencial e o primeiro imóvel adquirido pelo comprador.
REQUISITOS PARA UTILIZAR O SFH
– Ser brasileiro, naturalizado ou ter visto permanente para residir no país.
– Não ter restrições financeiras junto a instituições como Serasa, SPC, Receita Federal e Bacen.
– Comprovar renda suficiente para pagamento da prestação mensal.
– Ser maior de 18 anos ou ser emancipado (maior de 16 anos).
– A casa ou apartamento a ser adquirido deve atender aos seguintes requisitos:
. Ser registrado em cartório de registro.
. Ser residencial e urbano, podendo ser novo ou usado.
. Localizar-se na mesma região em que o comprador mora ou trabalha há pelo menos um ano.
. Não pode ter sido adquirido com a utilização de FGTS nos três anos anteriores.
Para saber mais sobre o SFH, vale acessar a normativa que criou esse sistema de financiamento, disponível aqui.
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