Investir em imóveis para alugar: o que é preciso saber antes de começar

Sabia que comprar imóveis é uma das formas preferidas de investimento do brasileiro? Esse hábito está diretamente ligado à realidade em que o país vivia até algumas décadas atrás, marcada por alta instabilidade econômica. Nesse contexto, a compra de casas, apartamentos e terrenos era uma forma de fazer o dinheiro se manter valorizado.

 

Talvez isso também explique o grande número de pessoas, no país, que vive no seu próprio imóvel. Segundo estudo realizado pelo Datafolha e pela startup QuintoAndar, 70% dos brasileiros se encaixa nesse perfil.

 

Ainda assim, a aquisição de imóveis se mantém como uma das modalidades de investimento preferidas do brasileiro. Hoje, uma das razões que está por trás dessa escolha é o desejo de obter renda passiva, ou seja, ter dinheiro extra na conta todo mês sem trabalhar ativamente para isso.

 

Se esse é o seu objetivo também, nesse artigo reunimos as informações mais importantes para você começar seu patrimônio e concretizar seu sonho. 

 

Por que investir em imóveis para alugar?

 

O investimento imobiliário é um dos mais tradicionais tipos de aplicação financeira do país. Os motivos são vários:

 

  • Imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo

  • Dificilmente a inflação corrói o preço desse tipo de bem

  • Raramente um imóvel sofre perdas financeiras - ao contrário de ações, câmbio ou ouro

  • Mesmo durante crises econômicas, o preço dos imóveis geralmente é pouco afetado


Leia também: Terreno ou apartamento: qual o melhor investimento?

 

O que considerar ao investir em imóveis para alugar

 

O investimento em imóveis para locação exige a observância de diversos aspectos. Aqui, listamos cinco deles.

 

1 - Não é do dia para a noite

 

Antes de obter um portfólio de imóveis que gere renda passiva e segurança financeira, é preciso ter em mente que esse objetivo só é concretizado no longo prazo.

 

Para isso, é indispensável ter disciplina e planejamento.

 

2 - Localização é tudo

 

Esse é um dos fatores que mais influencia no tempo de retorno do investimento. Afinal, imóveis bem localizados tendem a ser mais procurados e, claro, mais valorizados.

 

Além disso, a boa localização do imóvel possibilita uma liquidez mais rápida, pois ele será alugado mais rapidamente também.

 

O que considerar em relação à localização:

  • próximo a comércios, bancos, supermercados

  • fácil acesso a meios de transporte e às principais vias de trânsito

  • localização em área com boa infraestrutura, como parques e praças, ciclovias e instalações modernas

  • poder aquisitivo do público que busca locação na região

  • possível valorização futura

 

Todos esses aspectos impactam na locação do imóvel, diminuindo as chances dele ficar vago por muito tempo.

 

Leia mais: Como a localização impacta na valorização do imóvel


3 - Tamanho do imóvel faz diferença

 

Sua dúvida é investir em um imóvel pequeno ou com mais quartos? Bom, tudo depende da cidade em que você vai estruturar seu patrimônio de imóveis para alugar.

 

Nos grandes centros, e até mesmo em cidades de médio porte, imóveis com menor número de dormitórios têm a vantagem de ser alugados mais rapidamente. Ou seja, oferecem alta liquidez e rentabilidade. Um exemplo disso é o “fenômeno dos microapartamentos”, apartamentos compactos que têm se tornado comuns em grandes centros, como São Paulo.

 

Além disso, o investimento em imóveis de média a baixa metragem também permite estruturar um patrimônio com maior número de imóveis. A vantagem disso? A garantia de liquidez média, mesmo que um dos imóveis fique vago por um período maior de tempo.

 

4 - Financiamento: fuja dessa modalidade


Financiar a compra de um imóvel é uma das formas mais buscadas, pelo brasileiro, para concretizar o sonho da casa própria.

 

No entanto, essa modalidade não é indicada para quem deseja investir em imóveis para alugar e gerar renda.

 

Os motivos são vários:

  • Sobre o valor do financiamento sempre incidem juros (e eles acabam minimizando os ganhos)

  • Há diversos encargos incidentes sobre o valor financiado, como IOF, seguro de danos físicos ao imóvel e seguro de morte e invalidez permanente.

 

Por isso, o mais importante no que se refere a investimento em imóveis é a  necessidade de ter um bom caixa. Sim, o ideal é que a compra seja feita à vista.



 

5 - Locação: aqui o retorno aparece

 

Depois de comprar o imóvel, é preciso encontrar um inquilino que tenha capacidade de honrar o pagamento dos aluguéis. Para isso, você pode contratar os serviços de uma imobiliária. Apesar dessa opção ser mais segura, sua liquidez com a locação diminui, pois a empresa recebe uma parte do aluguel mensal em troca dos serviços prestados.

 

Caso você opte por administrar pessoalmente o aluguel, faça um contrato por escrito com o locatário e peça certidões que comprovam que ele não tem problemas financeiros nem problemas com a Justiça. Também estude a Lei do Inquilinato. Caso você tenha dúvidas, procure o auxílio de um advogado especializado.

 

Também há o risco de você não conseguir alugar o imóvel por algum tempo. Nesse caso, é necessário manter seus custos de manutenção, como IPTU, condomínio e demais taxas até que ele seja locado.

 


Investir em imóveis para alugar: como calcular o retorno

 

Calcular a rentabilidade do imóvel é essencial para entender se o lucro obtido - o aluguel - cobre o investimento realizado. Para obter a taxa de retorno (ou rental yield, em inglês), ou seja, o valor que você poderá lucrar, some todos os valores relacionados ao investimento.

 

O que entra no cálculo:

  • Preço do imóvel (aqui é importante saber que o valor não é o mesmo ao longo do tempo, visto que o imóvel valoriza)

  • Impostos a serem pagos (por exemplo, o quanto você irá pagar de IPTU e IR sobre o valor dele)

  • Reformas e melhorias feitas

  • Mobília (caso o imóvel seja mobiliado)

 

A soma de tudo isso é chamada de capital inicial. Ele é a base para calcular o valor do aluguel e o valor da revenda, que são essenciais para você entender sua taxa de retorno.

 

Para determinar o valor do seu rendimento em um imóvel para alugar, divida o valor do aluguel pelo “capital inicial” e multiplique por 100. O resultado é o seu rendimento mensal.

Exemplo:

  • Valor do aluguel - R$ 2.500

  • Capital inicial (valor do imóvel + custos extras) - R$ 550.000

  • Rendimento mensal - 0,45%

  • Rendimento anual - cerca de 5,5%

 

Entender a taxa de retorno é importante para você ter certeza de estar fazendo um bom negócio. Afinal, sem ela, não é possível comparar o rendimento com outros tipos de investimento.


Trebbiano Residencial: uma excelente opção de investimento

 

O Trebbiano Residencial, localizado em um dos bairros mais nobres de Curitiba, o Ecoville, reúne diferenciais únicos, tornando-se o melhor compacto alto padrão da região.

  • Toda qualidade e segurança da Construtora Equilíbrio, uma das mais tradicionais de Curitiba, com 50 anos de mercado imobiliário.

  • Conceito home club: são mais de 20 opções de esporte e lazer - o condomínio é praticamente um clube!

  • Localização privilegiada: o Ecoville é um dos bairros de Curitiba que mais cresce e valoriza. Mais: o empreendimento oferece acesso rápido a principais vias da cidade, além de estar localizado em uma área com vasta oferta de comércio e serviços.

  • Apartamentos com visão privilegiada: vista para o bosque de preservação permanente e o pôr-do-Sol.

 

Visite o decorado e descubra porque o Trebbiano Residencial é a melhor opção de investimento no Ecoville.


Central de Vendas
. Segunda a sábado - 10h às 18h
. Aos domingos - 10h às 16h
. Rua Pedro Viriato Parigot de Souza, 2.850 - Ecoville

. 41 9 9800.0444

 

 


Nossas fontes

 

casavogue.globo.com

estadao.com.br

moneytimes.com.br

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