Investir em imóveis para alugar: o que é preciso saber antes de começar

João Guilherme • 16 de agosto de 2022

Sabia que comprar imóveis é uma das formas preferidas de investimento do brasileiro? Esse hábito está diretamente ligado à realidade em que o país vivia até algumas décadas atrás, marcada por alta instabilidade econômica. Nesse contexto, a compra de casas, apartamentos e terrenos era uma forma de fazer o dinheiro se manter valorizado.

Talvez isso também explique o grande número de pessoas, no país, que vive no seu próprio imóvel. Segundo estudo realizado pelo Datafolha e pela startup QuintoAndar, 70% dos brasileiros se encaixa nesse perfil.

Ainda assim, a aquisição de imóveis se mantém como uma das modalidades de investimento preferidas do brasileiro. Hoje, uma das razões que está por trás dessa escolha é o desejo de obter renda passiva, ou seja, ter dinheiro extra na conta todo mês sem trabalhar ativamente para isso.

Se esse é o seu objetivo também, nesse artigo reunimos as informações mais importantes para você começar seu patrimônio e concretizar seu sonho.

Por que investir em imóveis para alugar?

O investimento imobiliário é um dos mais tradicionais tipos de aplicação financeira do país. Os motivos são vários:

Imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo
Dificilmente a inflação corrói o preço desse tipo de bem
Raramente um imóvel sofre perdas financeiras – ao contrário de ações, câmbio ou ouro
Mesmo durante crises econômicas, o preço dos imóveis geralmente é pouco afetado

O que considerar ao investir em imóveis para alugar

O investimento em imóveis para locação exige a observância de diversos aspectos. Aqui, listamos cinco deles.

1 – Não é do dia para a noite

Antes de obter um portfólio de imóveis que gere renda passiva e segurança financeira, é preciso ter em mente que esse objetivo só é concretizado no longo prazo.

Para isso, é indispensável ter disciplina e planejamento.

2 – Localização é tudo

Esse é um dos fatores que mais influencia no tempo de retorno do investimento. Afinal, imóveis bem localizados tendem a ser mais procurados e, claro, mais valorizados.

Além disso, a boa localização do imóvel possibilita uma liquidez mais rápida, pois ele será alugado mais rapidamente também.

O que considerar em relação à localização:

próximo a comércios, bancos, supermercados
fácil acesso a meios de transporte e às principais vias de trânsito
localização em área com boa infraestrutura, como parques e praças, ciclovias e instalações modernas
poder aquisitivo do público que busca locação na região
possível valorização futura

Todos esses aspectos impactam na locação do imóvel, diminuindo as chances dele ficar vago por muito tempo.

3 – Tamanho do imóvel faz diferença

Sua dúvida é investir em um imóvel pequeno ou com mais quartos? Bom, tudo depende da cidade em que você vai estruturar seu patrimônio de imóveis para alugar.

Nos grandes centros, e até mesmo em cidades de médio porte, imóveis com menor número de dormitórios têm a vantagem de ser alugados mais rapidamente. Ou seja, oferecem alta liquidez e rentabilidade. Um exemplo disso é o “fenômeno dos microapartamentos”, apartamentos compactos que têm se tornado comuns em grandes centros, como São Paulo.

Além disso, o investimento em imóveis de média a baixa metragem também permite estruturar um patrimônio com maior número de imóveis. A vantagem disso? A garantia de liquidez média, mesmo que um dos imóveis fique vago por um período maior de tempo.

4 – Financiamento: fuja dessa modalidade

Financiar a compra de um imóvel é uma das formas mais buscadas, pelo brasileiro, para concretizar o sonho da casa própria.

No entanto, essa modalidade não é indicada para quem deseja investir em imóveis para alugar e gerar renda.

Os motivos são vários:

Sobre o valor do financiamento sempre incidem juros (e eles acabam minimizando os ganhos)
Há diversos encargos incidentes sobre o valor financiado, como IOF, seguro de danos físicos ao imóvel e seguro de morte e invalidez permanente.

Por isso, o mais importante no que se refere a investimento em imóveis é a necessidade de ter um bom caixa. Sim, o ideal é que a compra seja feita à vista.

5 – Locação: aqui o retorno aparece

Depois de comprar o imóvel, é preciso encontrar um inquilino que tenha capacidade de honrar o pagamento dos aluguéis. Para isso, você pode contratar os serviços de uma imobiliária. Apesar dessa opção ser mais segura, sua liquidez com a locação diminui, pois a empresa recebe uma parte do aluguel mensal em troca dos serviços prestados.

Caso você opte por administrar pessoalmente o aluguel, faça um contrato por escrito com o locatário e peça certidões que comprovam que ele não tem problemas financeiros nem problemas com a Justiça. Também estude a Lei do Inquilinato. Caso você tenha dúvidas, procure o auxílio de um advogado especializado.

Também há o risco de você não conseguir alugar o imóvel por algum tempo. Nesse caso, é necessário manter seus custos de manutenção, como IPTU, condomínio e demais taxas até que ele seja locado.

Investir em imóveis para alugar: como calcular o retorno

Calcular a rentabilidade do imóvel é essencial para entender se o lucro obtido – o aluguel – cobre o investimento realizado. Para obter a taxa de retorno (ou rental yield, em inglês), ou seja, o valor que você poderá lucrar, some todos os valores relacionados ao investimento.

O que entra no cálculo:

Preço do imóvel (aqui é importante saber que o valor não é o mesmo ao longo do tempo, visto que o imóvel valoriza)
Impostos a serem pagos (por exemplo, o quanto você irá pagar de IPTU e IR sobre o valor dele)
Reformas e melhorias feitas
Mobília (caso o imóvel seja mobiliado)

A soma de tudo isso é chamada de capital inicial. Ele é a base para calcular o valor do aluguel e o valor da revenda, que são essenciais para você entender sua taxa de retorno.

Para determinar o valor do seu rendimento em um imóvel para alugar, divida o valor do aluguel pelo “capital inicial” e multiplique por 100. O resultado é o seu rendimento mensal.

Exemplo:

Valor do aluguel – R$ 2.500
Capital inicial (valor do imóvel + custos extras) – R$ 550.000
Rendimento mensal – 0,45%
Rendimento anual – cerca de 5,5%

Entender a taxa de retorno é importante para você ter certeza de estar fazendo um bom negócio. Afinal, sem ela, não é possível comparar o rendimento com outros tipos de investimento.

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Central de Vendas
. Segunda a sábado – 10h às 18h
. Aos domingos – 10h às 16h
. Rua Pedro Viriato Parigot de Souza, 2.850 – Ecoville

. 41 9 9800.0444

Nossas fontes

casavogue.globo.com

estadao.com.br

moneytimes.com.br

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